Sport-kaliningrad.ru

Спорт Калининград
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перенос дверного проема кирпичом

Перенос дверного проема

Квартиры в многоэтажных домах, построенных в советскую эпоху по типовым проектам, нередко отличаются неудобными планировками, что подчас затрудняет расстановку мебели и делает помещение неудобным для проживания.

Одним из способов изменить подобное положение является перенос дверного проема в межкомнатной перегородке. Насколько эта процедура окажется простой или сложной, зависит от особенностей жилого здания и типа конструкций.

Стоит учитывать, что заделка существующего и резка нового дверного проема является перепланировкой, которая требует согласования в установленном законом порядке.

Часто при перепланировке происходит перенос дверного проема в ванной комнате. Это необходимая мера при расширении ванной комнаты и туалета на коридор либо при разъединении совмещенного санузла.

Узнайте больше о разширении санузла в квартире.

Можно выделить два вида перепланировок с переносом дверного проема в квартире:

  • Перенос дверного проема в несущей стене.
  • Перенос дверного проема в ненесущей стене.

Перенос дверного проема в ненесущей перегородке

Сегодня в строительстве и ремонте мастера применяют современные инструменты и технологии, позволяющие в кратчайшие сроки выпилить проем любой формы и сложности в стенах из самых разных материалов. Однако, чтобы, получив желаемую планировку в квартире или офисе, не нажить себе серьезных проблем с законом, лучше все изменения в конфигурации помещения предварительно согласовывать в государственных органах.

Раньше для переноса дверного проема в перегородке, которая является ненесущей, было достаточно только эскиза. Теперь же требуется обязательная разработка проектной документации.

Если перепланировка с переносом дверного проема планируется в здании со смешанными перекрытиями (старый фонд), понадобится еще и техническое заключение (ТЗ) о состоянии конструкций в помещении и возможности проведения ремонтных работ, поскольку в старых зданиях ненесущие перегородки по прошествии времени становятся разгружающими .

На законных основаниях заниматься оформлением проекта перепланировки, предусматривающей перенос дверного проема, может исключительно саморегулируемая организация, а заказывать ТЗ нужно будет у разработчиков дома или в ГУП МосжилНИИпроект.

В качестве строительного материала для межкомнатных перегородок, как правило, используют кирпичи, пеноблоки и гипсокартон, которым обшивают деревянный/металлический каркас.

Процедура закладки существующего проема относится к перепланировке, поскольку эти изменения также вносятся в планы Бюро технической инвентаризации.

Согласование переноса дверного проема в несущей стене

Согласно ППМ № 508 выпиливание проема в несущей стене можно производить только при получении соответствующего разрешения от государственных органов . В Москве вопросами согласования перепланировок занимается жилищная инспекция. Больше никто не имеет права выдавать разрешение на проведение подобных ремонтных работ.

От типа дома, его конструктивных особенностей и состояния зависит возможность согласования переноса дверного проема.

Панельные дома

Практически все стены внутри квартиры панельного дома являются капитальными. Они выступают опорами для плит перекрытий и обеспечивают устойчивость всего здания. При этом межкомнатным стенам на нижних этажах приходится держать гораздо больший суммарный вес.

Поэтому вероятнее получить одобрение разрешительных органов на перенос дверного проема в квартирах, расположенных на верхних этажах дома. Однако это не является правилом, поскольку многое в этой ситуации зависит от состояния затрагиваемой стены и сопряженных с ней конструкций, от аналогичных изменений, которые проводились в планировке соседних квартир (выше и ниже) и т.д.

Совокупность всех этих факторов делает перенос дверного проема в панельном доме сложным, а порой и невозможным мероприятием.

Например, в панельных домах, разработанных ОАО МНИИТЭП, и эксплуатируемых с 2007 года, запрещается проводить перепланировку с вмешательством в несущие конструкции строения. Эти «панельки» спроектированы по новой технологии, предусматривающей защиту здания от прогрессирующих обрушений. А при устройстве в несущих стенах дверных проемов (не предусмотренных базовым проектом) она нарушается. Поэтому МНИИТЭП, как разработчик проекта дома, запрещает проводить такую перепланировку. А без его одобрения получить разрешение на перенос дверного проема в несущей стене не получится.

Данные ограничения не распространяются на дома, у которых разработчик не ОАО МНИИТЭП. А также на жилые здания, спроектированные ОАО МНИИТЭП, но построенные ранее 2007 года. В этом случае такую перепланировку выполнить можно, но с соблюдением действующих нормативных требований:

  • Новый проем в капитальной стене можно выпиливать на расстоянии не менее одного метра от уже существующего проема. Такой же должна быть ширина простенка.
  • Ширина стандартного проема – 0,9 м. Изредка в некоторых сериях домов она может достигать 1,2 м.
Читать еще:  Расширение дверного проема кирпичом

Для переноса проема в несущей перегородке нужны проект и ТЗ о возможности перепланировки, оформленные автором проекта дома или ГУП МосжилНИИпроект (если здание не типовое).

Проектная документация с разделом по усилению нового проема металлоконструкцией также может разрабатываться проектным институтом или организацией со статусом СРО. Готовый проект перепланировки вместе с другими документами через «единое окно» ближайшего МФЦ передается на рассмотрение в жилищную инспекцию города Москвы.

Менее сложным представляется перенос дверного проема в панельных «хрущевках», в которых минимум несущих стен. Это значительно упрощает процедуру согласования такой перепланировки.

В блочных домах перенос дверного проема осуществляется по тем же правилам, что и в панельных.

Кирпичные дома

Иные требования предъявляются при переносе дверного проема в кирпичной стене.

Расстояние между проемами (существующим и устраиваемым) должно быть не менее 0,5 м. Что касается допустимой ширины входа, то она может быть разной в каждом отдельном случае. Обычно размер варьируется в диапазоне от 0,9 м до 1,2 м .

Однако окончательное решение о размерах устраиваемого проема принимается после инженерных изысканий и оформления техзаключения авторами дома или МосжилНИИпроектом (при строительстве дома по индивидуальному проекту) . Все сведения, содержащиеся в ТЗ, ложатся в основу проекта перепланировки.

Если проем переносится в доме, относящегося к памятникам культуры, потребуется дополнительное согласование проекта перепланировки в Департаменте культурного наследия города Москвы.

Решаясь на перепланировку в доме-памятнике, мы настоятельно рекомендуем вам доверить разработку проекта и работу по его согласованию профессиональной фирме с разрешительными документами и опытом подобной деятельности .

Обратите внимание: обычного проекта перепланировки от проектной компании с допуском СРО в этом случае будет недостаточно. Здесь требуется разработка проектной документации в составе проекта приспособления. Оформить ее имеет право только организация, получившая соответствующую лицензию от Министерства культуры РФ. Абсолютное большинство проектных компаний Москвы не имеют разрешительных документов на ведение подобной деятельности и не могут заниматься разработкой такой документации.

У нашей компании есть необходимая лицензия от Министерства культуры на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) и опыт взаимодействия с Москомнаследием. Для вас мы проведем бесплатную консультацию по согласованию перепланировки в доме-памятнике и разработаем документацию в составе проекта приспособления, обращайтесь.

Монолитные дома

Обычно в монолитных домах межкомнатные стены являются не несущими. Подобная конструктивная особенность при изменениях конфигурации помещений значительно упрощает процесс согласования проекта перепланировки.

Однако, как правило, авторы монолитных зданий после продажи недвижимости, если речь идет не о крупной и известной фирме, прекращают свое существование. А поскольку многие монолитные жилые комплексы возводятся по индивидуальным проектам порой в единственном числе, оформить техническое заключение можно будет в ГУП МосжилНИИпроект либо в проектном бюро с допуском СРО, например, в нашей компании.

Цена переноса дверного проема зависит от типа стены, ее толщины, от способов усиления нового проема и закладки старого. Мы оказываем услуги по резке и усилению проемов в несущих стенах. Узнать о стоимости работ можно позвонив по номеру, размещенному на нашем сайте.

Ответственность за своевольный перенос дверного проема

Законодательство РФ напоминает, что любая перепланировка требует согласования в соответствующих разрешительных органах .

Читать еще:  Расширение дверного проема кирпич

Что ждет собственника за своевольную перепланировку:

  • Потеря права распоряжаться своей недвижимостью (продавать, обменивать, дарить).
  • Утрата возможности получить в банке кредит под залог недвижимости.
  • Административный штраф.

О том, какой штраф придется заплатить за незаконную перепланировку в квартире, можно узнать здесь.

Поэтому идеальным вариантом будет получение разрешение на перепланировку еще до начала проведения ремонтных работ. Но если уж вышло иначе, то нужно обязательно узаконить перенос дверного проема. Профессиональную консультацию по этому вопросу всегда можно получить в нашей компании, звоните!

Варианты переноса перегородок в квартире

Главные требования, которые предъявляются к перепланировке жилища это:

  • безопасность;
  • выполнение строительных норм;
  • выполнение других действующих нормативных документов;
  • отсутствие нарушений прав других жильцов дома.

Перенос перегородок возможен только для стен, не являющихся несущими. Какие стены несущие, а какие нет, можно выяснить в управляющей компании.

Ненесущие перегородки можно переносить, но нужно согласовать ремонт и разработать проект перепланировки. Например, такие:

  • Нельзя расширять жилую площадь за счет кухни и санузла больше чем на 25% от первоначальной жилой площади;
  • Нельзя полностью сносить стену между кухней где есть газовая плита и жилой комнатой (но возможно создание легкой перегородки или арки с дверями);
  • В результате перепланировки жилые комнаты и кухня не должны оставаться без естественного освещения через оконные проемы в наружных стенах (п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»).

Наиболее распространенные варианты переноса ненесущих перегородок:

  • Между ванной и туалетом — требует разработки проекта. Перед сносом стены важно убедиться, что в ней нет работающих вентиляционных каналов.
  • Между жилыми комнатами. Можно проводить демонтаж гипсокартонных, пазогребневых, кирпичных и других ненесущих стен. Также нужно согласование.
  • С устройством перегородок. Частый способ перепланировки в больших помещениях. Часто делают фальш-перегородки — это актуально для однокомнатных квартир.

Для чего и как делается дверной проем?

В некоторых квартирах для создания свободного пространства делают перепланировку, в которую входит:

  • перенос двери;
  • расширение окна;
  • увеличение арочного прохода.

Как сделать дверной проем, чтобы не было катастрофических последствий? Этот вопрос волнует владельцев собственных квартир. Ответ одинаков. Необходимо обязательно знать технологию строительства и иметь строительный опыт.

Если делать проход, не соблюдая нормативных требований, можно разрушить и стену, и дом.


Укрепление прохода в несущей стене

Виды дверных проемов

На проектном этапе перепланировки следует определиться с внешним видом новых дверей. Их форма будет зависеть не только от вкусов владельца, но и от материала стены.

  • Портал стандартного вида или расширенный портал под двустворчатые двери – это основной тип дверного проема, использующийся в перегородках, сложенных из кирпича или пеноблока. Прямоугольная форма позволит сделать проем, границы которого будут совпадать со стыками в кладке. Это даст возможность не только сделать процесс менее трудоемким, но и избежать разрушения элементов стены за пределами контура пробиваемого отверстия.
  • Проемы в виде арки или со сложными контурами рекомендуется использовать в перегородках из гипсокартона. Этот материал легко обрабатывается, к тому же для таких отверстий не требуется возводить укрепляющую перемычку. Сделать арочное отверстие в кирпичной или железобетонной стене можно, но это очень трудоемкий процесс. Так как форму таких дверей подобрать непросто, то чаще всего обходятся без них, оставляя проход открытым.

Как работать с бетонной стеной?

Когда кирпич удален, уголки между собой крепятся стальными полосами, приваренными к полкам. После этого крепеж удаляется. Усиление вертикали делается с помощью швеллеров, приваривающихся к перемычке, что создает одну конструкцию.

Перенести дверной проем в кирпичной стене можно, выполняя вышеописанную технологию. Необходимо придерживаться последовательности операций и заранее установить усиливающие перемычки.

Такая работа требует много времени. Сделать все быстро не получится. В отличие от кирпичной стены, здесь вырезается дверной проход, не устанавливая перемычки. Бетонная панель сделана монолитной, поэтому она не требует дополнительной поддержки.

Когда проход разобран, делают усиление. По толщине проема подбирается швеллер, который служит обрамлением верхней перекладины. Он будет поддерживать вертикальные стены проема.

Читать еще:  Дверной проем кирпич размеры


Резка бетона

Трудности в строительных работах

Нужно иметь в виду, что переделка в несущих стенах потребует серьёзной подготовительной работы. Почти всегда требуется укрепление проёма металлоконструкциями. Кроме того, обязательно отступить от наружной стены, а размеры проёма варьируются в зависимости от типа здания и серии дома.

Для высверливания проёма не рекомендуется использовать инструменты с высокой энергией удара — это может спровоцировать появление трещин и других деформаций в стенах. Лучше сперва просверлить по периметру будущего проёма отверстия с интервалом 3–5 см, а затем удалять участки стены кубами. При этом наготове должен быть строительный пылесос, а пол лучше застелить настилом, чтобы ни в коем случае не повредить потолок соседа снизу.

Разборка дверного проема и установка двери

После того, как перемычка смонтирована, приступаем к разбору выпиленного в стене участка. Доставайте кирпич очень аккуратно: он обязательно пригодиться вам в тот момент, когда вы приступите к заделыванию в стене старого дверного проема. Также он может быть использован для коррекции и нового проема. Раствор, оставшийся на демонтированных кирпичах, тщательно и быстро можно отбить, используя кельму или просто легко постукивая по кирпичам молотком.

Закладка старого проема кирпичом

Когда дверной проем полностью готов, в него нужно будет вставить новую дверь. Она монтируется по достаточно простой технологии. Дверца ставится в проем, далее она тщательно выравнивается, производится ее расклинивание. И после того, как вы убедились, что дверь стоит ровно, можно заделать ее, зафиксировать монтажной пеной.

И, наконец, нам остается выполнить последнюю процедуру – это заделывание старого проема. Наша задача – сделать так, чтобы бывший дверной проем «слился» со стеной, стал совершенно незаметным. А значит, действовать мы будем не спеша и предельно аккуратно.

Как замаскировать старый дверной проем?

Для того чтобы заделать дверной проем, который больше не нужен, используем все тот же кирпич от нового проема. Разумеется, предварительно кирпич вам нужно будет очистить.

Начинаем готовить раствор для кирпичной кладки. Берем цемент (одну часть) и песок (четыре части). Смешиваем эти компоненты, и потом добавляем воду. У нас должна получиться не слишком жидкая, однородная масса. Также можно применять для этой же цели известковый раствор, который используется обычно для штукатурных работ. В сухую смесь нужно добавить цемент в такой же пропорции, что и с песком.

Далее приготовьте весь необходимый инструмент: молоток, кельму-мастерок, строительный уровень, капроновый шнур, гвозди. Приступаем к работе. Гвозди мы вбиваем в стену по самым краям проема. На этих гвоздях закрепляем капроновый шнурок. Выкладываем первый ряд кирпичей, убираем шнур и прибиваем гвозди выше по стене, на высоту следующего ряда. И далее работаем по аналогичной схеме.

Имейте также ввиду, что для придания стене крепости нужно использовать следующую схему: первый ряд мы начинаем с целого кирпича, а второй ряд – с половинки. Когда вы завершите работу, дайте кладке хорошенько просохнуть. Через двенадцать часов стену вполне можно заштукатурить. Вот и все – ненужный и старый дверной проем больше незаметен, а дверь удачно установлена на новом месте.

Как видите, перенос вашего дверного проема – это операция, которая вполне осуществима собственными силами, без привлечения строителей. Руководствуйтесь основными моментами и правилами, приведенными в нашей статье. У вас все обязательно получится!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector